Demografischer Wandel

Demografischer Wandel und energetischer Modernisierungsbedarf prägen die nahe Zukunft

In den kommenden Jahren werden langfristige Entwicklungen wie der demografische Wandel, eine veränderte Haushaltsstruktur und die globale Erwärmung die deutsche Wohnungslandschaft gravierend verändern. Doch was noch vor ein paar Jahren weit weg schien, gehört in der Wohnbranche längst zum Tagesgeschäft.

 

Das zeigen die Ergebnisse einer aktuellen Studie von BauInfoConsult zu professionellen Wohnungsanbietern in Deutschland. Welche Entwicklungen betrachten Wohnungsunternehmen in den nächsten drei Jahren als die größten Herausforderungen?

In telefonischen Interviews wurden insgesamt 201 Vertreter von Wohnungsunternehmen und -genossenschaften dazu aufgefordert spontan die größten Herausforderungen zu nennen, die sie in den nächsten drei Jahren auf sich zukommen sehen. Mit 69 Prozent spontanen Nennungen sehen sich viele Befragte bereits mit den neuen Anforderungen an die Wohnungswirtschaft konfrontiert, die der demografische Wandel mit sich bringt. Von 52 Prozent wurde die Verringerung des Energieverbrauchs in ihren Wohneinheiten spontan als Herausforderung bezeichnet - nach dem Strom- und Heizkostenrekordjahr 2008 ist das keine wirklich große Überraschung.

Für 20 Prozent der befragten Unternehmen ist die Beseitigung des Sanierungsrückstands in ihrem Gebäudebestand ein Prob-lem, dem sie sich in nächster Zeit stellen müssen. Bei einer Marktforschungsfrage wie dieser, die keine Antwortkategorien vorgibt, sondern spontane Antworten abfragt, ist auch dies ein beachtliches Ergebnis: Man kann bei derart vielen spontanen Nennungen davon ausgehen, dass noch mehr Befragte Sanierungsrückstände als Herausforderung bestätigt hätten, wenn man sie direkt danach gefragt hätte. Um energetische Modernisierungsmaßnahmen wie Dämmung oder Heizungserneuerung dürften schließlich auch viele der Wohnungsanbieter, die den Energieverbrauch in ihren Wohneinheiten verringern wollen, kaum herum kommen.

Modernisierung und Sanierung stehen in Zukunft an

Tatsächlich zeigt sich: Bei direkter Nachfrage bestätigen viele Befragte einen großen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Diejenigen Unternehmen, die Modernisierung und Sanierung in ihrem eigenen Gebäudebestand selbst übernehmen, wurden um eine Stellungnahme zu folgender Aussage gebeten: "Die Sanierung und Modernisierung von Wohneinheiten ist eine zunehmend wichtigere Aufgabe für die kommenden Jahre." Die Unternehmen sind sich bemerkenswert einig: 87 Prozent der Befragten stimmten der Aussage voll und ganz oder überwiegend zu, weitere 10 Prozent können der Aussage zumindest eine eingeschränkte Zustimmung nicht versagen.

Quelle: BauInfoConsult